金融界网站--彭文生:新型城镇化解决不了房地产泡沫破裂

 发布日期:2014-8-7 19:56:00 来源:本站          字体:       打印  

    金融界网站讯 7月26日,北京大学国家发展研究院“CMRC中国经济观察第38次季度报告会”在京举行,中金公司董事总经理、首席经济学家彭文生在会上表示“人口结构的变化及贫富差距的增大使得中国房地产市场出现泡沫,不可避免。”
 彭文生指出,从美国和日本的历史经验来看,一般生产者人数超过消费者人数后的大概二十年左右,房地产泡沫破裂。中国生产者人数超过消费者人数发生在1998年。美国比中国早十年,发生在1985年。日本更早1970年。数据显示美国在2007年房地产泡沫开始破裂,。日本从1970年生产者超过消费者之后,也是过了二十年,1990年房地产泡沫破裂。

  “生产者定义为25岁到64岁之间的。消费者是25岁以下64岁以上。生产者比例越高,代表着消费性需求越强,及储蓄率高,而储蓄率高也意味着投资需求强。生产超过消费的经济是过剩型的经济,所以货币政策宜松难紧,控制通胀相对比较容易。”彭文生认为“强消费型需求和投资性需求,以及宽松的货币环境,是房地产泡沫形成的的宏观充分条件”。此外,他认为信用的扩张也是促进房地产泡沫的重要原因。

  彭文生认为房地产税何时推出将深刻影响房地产泡沫破裂的具体时间,“决定房地产未来的不是地产调控政策,而是税制改革。是不是征收房地产税,征多高的税,房地产税将是整个税制改革中长期的重要方向”。

  他同时表示不应过度高估城镇化对房地产未来发展的影响。“新型城镇化已经不是大量劳动力转移的过程,而是新生儿的城镇化。目前中国54%的人口在城镇,但是35岁以上的人口60%已经在城镇。也就是说未来生小孩的人口大部分已经在城镇了,未来人口的自然出生和死亡,会使得城镇化率进一步提高。但是这种城镇化率的提高和过去劳动力转移的城镇化率的提高对经济的影响非常不一样。我是不相信未来城镇化会像过去二十年的城镇化推动房地产进一步的上升。”
(责任编辑:徐秀)

 
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